주택관리사보 자격증 완벽 가이드｜응시자격, 시험과목, 연봉, 취업전망 총정리!

아파트와 공동주택 관리 전문가로서 안정적인 커리어를 쌓고 싶으신가요?
주택관리사보는 공동주택의 시설·회계·입주자 관리를 총괄하는 전문 인력을 인증하는 국가자격증입니다.

특히 부동산 관리, 아파트 관리소장, 공공임대주택 관리직 등 다양한 분야로 취업이 가능하고, 50대 이후 안정적인 직업을 원하는 중장년층에게도 매우 인기 있는 자격증입니다.

이번 포스팅에서는 2025년 최신 기준으로 주택관리사보 자격증의 응시자격, 시험일정, 시험과목, 합격기준, 연봉, 취업처까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.

 

주택관리사보

 

[ 목차 ]

• 1. 주택관리사보란?
• 2. 응시자격 및 결격사유
• 3. 시험일정
• 4. 시험과목 및 방법
• 5. 합격기준 및 면제제도
• 6. 자격증 취득절차
• 7. 취득 후 직업 및 활동 분야
• 8. 직업별 초봉과 평균 연봉
• 9. 필기와 실기 공부방법
• 10. 이런 분들께 추천
• 11. 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 12. 마무리

1. 주택관리사보란?

 

주택관리사보는 「공동주택관리법」에 따라 공동주택의 시설 관리, 회계 관리, 입주자 및 사용자의 권익 보호 업무 등을 수행하는 주택관리 전문가를 의미합니다.

아파트, 연립주택, 임대주택 등 다양한 공동주택단지에서 관리사무소장 또는 관리 책임자로 근무할 수 있으며, 공공기관 및 공기업에서도 주택관리사보 자격을 요구하는 경우가 많아 중장년층 재취업, 경력 전환에 매우 유리한 자격증입니다.

주택관리사보는 시험 합격 후, 실무경력(2년 이상) 또는 교육훈련 과정을 이수하면 주택관리사(정)로 승급이 가능하여 관리소장으로 정식 채용될 수 있습니다.

공동주택의 안전과 쾌적한 주거환경 조성을 책임지는 직업으로, 향후 노후주택 증가, 도시 재생 활성화에 따라 수요가 지속 확대될 전망입니다.

 

2. 응시자격 및 결격사유

 

주택관리사보 시험은 학력, 연령, 경력 제한 없이 누구나 응시할 수 있는 자격시험입니다. 특별한 조건 없이 도전이 가능하지만, 일부 결격사유에 해당하는 경우에는 응시할 수 없습니다.

◼ 응시자격

•  별도의 학력, 연령, 경력 제한 없음
•  누구나 응시 가능

◼ 결격사유 (공동주택관리법 제67조 제4항)

•  피성년후견인 또는 피한정후견인
•  파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람
•  금고 이상의 실형을 선고받고 집행이 종료(또는 면제)된 후 2년이 경과되지 아니한 사람
•  금고 이상의 형을 선고받고 집행유예 기간 중인 사람
•  주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람

◼ 부정행위자 제재 (공동주택관리법 시행령 제79조)

•  시험 중 부정행위를 한 경우, 해당 시험 무효 + 5년간 시험 응시 자격 정지

📌 주의: 결격사유에 해당하는 경우 합격하더라도 자격이 무효 처리될 수 있으므로, 시험 응시 전 반드시 본인의 결격 여부를 확인해야 합니다.

 

3. 시험일정

 

주택관리사보 시험은 매년 1회 시행되며, 제1차 시험과 제2차 시험으로 나누어 진행됩니다. 한국산업인력공단이 주관하며, 구체적인 시험일정은 매년 초 Q-net(큐넷) 홈페이지를 통해 공지됩니다.

 

📌 정확한 일정은 해마다 다소 변동될 수 있으므로, 반드시 큐넷 공지사항을 확인하세요.

 

출처:큐넷홈페이지

4. 시험과목 및 방법

 

주택관리사보 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 나뉘며, 각각 과목과 시험방식이 다릅니다. 1차는 객관식, 2차는 객관식+주관식 혼합 형태로 출제됩니다.

◼ 제1차 시험

구분	시험 과목	시험 시간	시험 방법
1교시	회계원리, 공동주택시설개론	과목당 50분	객관식 5지택일형
2교시	민법 (총칙, 물권, 채권법 일부)	과목당 50분	객관식 5지택일형

◼ 제2차 시험

구분	시험 과목	시험 시간	시험 방법
-	주택관리 관계법규, 공동주택관리실무	과목당 50분	객관식 5지택일형 + 주관식 (단답형/기입형 혼합)

 

📌 주관식 문제(단답형)는 부분점수가 인정되며, 법령과 기준은 시험일 현재 시행 중인 규정을 기준으로 적용됩니다.

 

5. 합격기준 및 면제제도

 

주택관리사보 시험은 1차와 2차 모두 일정 기준을 충족해야 합격할 수 있습니다. 또한, 1차 시험에 합격한 경우 일부 면제 혜택도 주어집니다.

◼ 합격기준

구분	합격기준
제1차 시험	각 과목 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상 득점
제2차 시험	모든 과목 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상 득점 ※ 동점자 발생 시 모두 합격 (소수점 둘째자리까지 반영, 반올림 없음)

◼ 면제제도

•  제1차 시험에 합격한 자는 다음 회차 시험에 한해 1차 시험 면제
•  면제기간은 1회에 한정되므로 반드시 이듬해 시험에 응시해야 함

📌 Tip: 1차 합격 후 2차에서 불합격해도, 바로 다음 해까지 1차 시험 없이 2차 시험만 응시할 수 있습니다.

 

6. 자격증 취득절차

 

주택관리사보 자격증을 취득하기 위해서는 시험 접수 → 필기시험(1차) → 필기시험(2차) → 최종 합격 → 자격증 발급의 과정을 거쳐야 합니다.

◼ 전체 진행 순서

1. Q-net 회원가입 및 원서접수
   - Q-net(큐넷) 홈페이지에서 온라인 접수
2. 제1차 시험 응시 및 합격
   - 객관식 시험, 과목당 50분
3. 제2차 시험 응시 및 합격
   - 객관식 + 주관식 혼합 시험
4. 최종 합격자 발표
   - 큐넷 사이트에서 합격자 발표 확인
5. 주택관리사보 자격증 발급
   - 큐넷을 통해 전자자격증 또는 실물 자격증 신청

◼ 유의사항

•  제1차 시험 합격자는 다음 해까지 1회에 한해 1차 시험 면제 가능
•  자격증 취득 후 일정 경력 또는 교육훈련 이수 시 주택관리사(정) 승격 가능

📌 모든 절차는 한국산업인력공단(Q-net)을 통해 이루어지므로, 수시로 공지사항을 확인하는 것이 중요합니다.

 

📌 큐넷(Q-net) 공식 홈페이지 바로가기

 

7. 취득 후 직업 및 활동 분야

 

주택관리사보 자격증 취득자는 주로 공동주택(아파트, 연립주택 등)의 관리사무소장이나 관리책임자로 근무할 수 있으며, 최근에는 공공기관, 공기업에서도 관련 채용이 증가하고 있습니다.

◼ 주요 취업 분야

•  아파트, 연립주택, 오피스텔 등의 관리사무소장
• 공공임대주택, 공공기관 주택관리 담당
• 국민주택공사, LH공사 등 공기업 관리직
• 부동산 종합관리회사 및 건물종합관리업체 취업
• 공동주택 관리 관련 컨설팅 및 자문 활동

◼ 승진 및 경력 확장 가능성

•  실무경력 2년 이상 또는 교육훈련 이수 시 주택관리사(정) 승격
•  대규모 단지(500세대 이상) 관리소장 취업 가능
•  전문 자격과 실적을 바탕으로 부동산 관리회사 창업 가능

📌 최근에는 고령화, 도시 재생 정책 강화로 인해 아파트 등 공동주택 관리 수요가 더욱 늘어날 전망입니다. 안정적이고 은퇴 후에도 지속 가능한 커리어를 원한다면 주택관리사보는 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.

 

주택관리사보 이미지

 

8. 직업별 초봉과 평균 연봉

 

주택관리사보 자격증을 취득하면 다양한 근무처에 따라 초봉과 연봉 수준이 다르게 형성됩니다. 초기에는 소규모 단지 또는 보조 관리직으로 시작할 수 있지만, 경력을 쌓으면 고소득 관리소장 직책까지 도전할 수 있습니다.

◼ 주택관리사보 연봉 수준 (2025년 기준)

구분	연봉 수준	비고
신입 (소규모 단지)	약 2,800만 ~ 3,200만 원	200~300세대 규모
경력직 (중대형 단지)	약 3,500만 ~ 4,800만 원	500세대 이상 대형 단지
공공기관/공기업 관리직	약 4,000만 ~ 5,500만 원	정규직 또는 무기계약직
상급 관리소장/프리랜서	연 6,000만 원 이상 가능	대형 단지/컨설팅업 병행

 

📌 특히 500세대 이상 대형 단지 관리소장으로 승진하면 연 5천만 원 이상의 고소득을 기대할 수 있습니다. 또한, 공기업, 공공임대주택 관리직으로 진출할 경우, 안정성과 복지 혜택도 함께 누릴 수 있습니다.

 

9. 필기와 실기 공부방법

 

주택관리사보 시험은 1차(필기)와 2차(필기+주관식) 모두 고르게 준비해야 합니다. 특히 민법, 회계, 공동주택 관련 실무는 깊이 있게 이해하고 반복 학습하는 것이 합격의 핵심입니다.

◼ 제1차 시험공부방법 (회계, 공동주택시설개론, 민법)

• 민법: 조문(총칙, 물권, 채권) 중심으로 판례와 사례문제 병행 학습
• 회계원리: 기초 개념부터 반복 암기 후, 문제풀이로 계산력 향상
• 공동주택시설개론: 구조·설비 이론과 장기수선계획 파트 집중 정리
• 기출문제를 최소 3회 이상 풀면서 문제 유형에 익숙해질 것

◼ 제2차 시험 공부방법 (주택관리 관계법규, 공동주택관리실무)

• 법규: 「주택법」, 「공동주택관리법」 등 주요 법령 위주로 암기
• 실무: 시설관리, 회계관리, 하자보수 등 실무 사례 이해
• 단답형·기입형 주관식 대비: 예상문제 풀이 + 간결한 답안 작성 연습
• 모의고사 풀이를 통해 시간 관리 능력 강화

◼ 추천 학습 전략

•  과목별 요약노트 작성으로 핵심내용 정리
• 온라인 강의 + 스터디 그룹 병행 시 동기 부여 및 최신 정보 파악
• 법령 개정사항은 반드시 시험 직전까지 최신판으로 반영

📌 Tip: 1차 시험은 빠르게 회독하며 폭넓게, 2차 시험은 실무 중심으로 깊이 있게 준비하는 것이 고득점 합격의 지름길입니다.

 

10. 이런 분들께 추천

 

주택관리사보는 단순히 자격증 취득을 넘어 평생 직업으로 활용할 수 있는 강력한 전문 자격입니다. 특히 다음과 같은 분들께 적극 추천합니다.

◼ 주택관리사보 추천 대상

• ✔️ 공동주택 관리소장을 목표로 하는 분
• ✔️ 은퇴 후 안정적인 제2의 커리어를 준비하는 40~60대
• ✔️ 공공기관, 공기업 주택관리직으로 취업하고 싶은 분
• ✔️ 부동산 관리, 자산관리 분야로 이직하거나 창업을 꿈꾸는 분
• ✔️ 건축, 설비, 회계 등 다양한 실무 역량을 통합적으로 키우고 싶은 분
• ✔️ 도시 재생, 주거복지 분야에 관심 있는 분

📌 최근에는 중장년층 재취업뿐만 아니라 20~30대 청년층에서도 주택관리사보를 조기 취득해 관리직 커리어를 쌓는 사례가 증가하고 있습니다.

 

11. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

주택관리사보 시험과 관련하여 많은 수험생들이 궁금해하는 질문들을 정리했습니다. 시험 준비 전 꼭 참고해 보세요!

Q1. 주택관리사보 시험은 나이 제한이 있나요?

A. 없습니다. 학력, 경력, 연령 제한 없이 누구나 응시 가능합니다. 40대, 50대 수험생 비율도 높아 중장년층 도전에 적합한 시험입니다.

Q2. 1차 시험 합격 후 2차 불합격 시 어떻게 되나요?

A. 1차 합격자는 다음 회차에 한해 1차 시험 면제 혜택을 받습니다. 단, 이듬해에 응시하지 않으면 다시 1차부터 시작해야 합니다.

Q3. 실기시험은 별도로 있나요?

A. 아닙니다. 주택관리사보 시험은 필기시험(객관식+주관식)만으로 구성되어 있으며, 실기시험은 없습니다.

Q4. 합격 후 바로 관리소장으로 취업이 가능한가요?

A. 일반적으로는 경력 2년 이상 또는 교육훈련 이수 후 주택관리사(정) 자격을 얻어야 관리소장으로 정식 채용될 수 있습니다. 다만 소규모 단지에서는 보조 관리책임자로도 취업이 가능합니다.

Q5. 시험 난이도는 어느 정도인가요?

A. 상대적으로 높은 편입니다. 민법, 회계, 시설개론 등 법률과 실무 지식 모두 요구되므로, 최소 6개월 이상 체계적인 준비가 필요합니다.

 

12. 마무리

 

주택관리사보는 단순한 자격증을 넘어, 공동주택 관리 전문 인력으로서 인정받을 수 있는 강력한 커리어 패스입니다.

공공기관, 대형 아파트단지, 공기업 관리직 등 다양한 취업 루트가 열려 있으며, 장기적으로는 안정성과 높은 수익성을 동시에 확보할 수 있는 매력적인 분야입니다.

특히 중장년층 재취업, 제2의 직업 준비, 은퇴 후 안정적인 수입을 고려하는 분들께 매우 적합한 자격증입니다.

시험 난이도가 다소 높은 편이지만, 체계적으로 준비하고 꾸준히 학습하면 충분히 단기간 내 합격이 가능합니다.

지금 바로 Q-net(큐넷)에서 시험 일정을 확인하고, 주택관리 전문가로서의 첫걸음을 힘차게 시작해 보세요!

 

📌 큐넷(Q-net) 공식 홈페이지 바로가기

 

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